Tema - Bosna i Hercegovina

Uobičajno uvjerenje da je kupovina stana bolja od rente zasniva se na ideji da vlasništvo donosi dugoročnu investiciju koja raste u vrijednosti. Međutim, ne misle svi tako.

Poznati investitor u nekretnine Grant Kardon nedavno je izjavio da prvenstveno iznajmljuje stanove i smatra da je renta bolja opcija od stambenog kredita, jer podrazumijeva i izbjegavanje troškova poput poreza na imovinu i održavanja.

S druge strane, brojni finansijski savjetnici odbacuju njegov stav.

„Vlasništvo nad stanom ostaje najpouzdaniji put ka dugoročnom stvaranju bogatstva za prosječne porodice. Nekretnine u prosjeku rastu oko 5,45% godišnje, što je više od stope inflacije“, objašnjava finansijski planer Tomas Ravert iz Pathway Capital.

Osim toga, stambeni krediti donose poreske olakšice, dok renta ne pruža nikakvu finansijsku nadoknadu. Leslie Bek iz Compass Wealth Management upozorava i da fleksibilnost rente može brzo nestati – vlasnik može prodati stan ili naglo povećati kiriju.

Mark Stankato iz VIP Wealth Advisors ističe da je „pogrešno i neodgovorno“ vlasništvo nad stanom nazivati obavezom, jer zakupci u suštini plaćaju sve veće kirije, a nemaju nikakav povrat niti udio u imovini, prenosi Investitor me.

Ipak, postoje i oni koji su bliži Kardonovom stavu. Landon Tan iz Query Capital smatra da su „prednosti vlasništva često precijenjene“, jer ljudi zanemaruju dodatne troškove poput osiguranja, poreza i popravki, a često troše i na renoviranja koja im ne bi pala na pamet da žive u rentiranom stanu.

Konačna odluka zavisi od lične situacije, finansijskih mogućnosti i planova – posebno u vremenu visokih kamatnih stopa, kada, prema Luku Harderu iz Claro Advisors, renta može biti privlačnija opcija jer oslobađa sredstva za druga ulaganja.

Madlin Malun iz California Financial Advisors savjetuje da kupci prije ulaska u kredit imaju stabilan budžet, fond za hitne slučajeve i da riješe postojeće dugove.

Konačno, kako zaključuje Klark Rendal iz Creekmur Wealth Advisors, ključni faktor je dužina boravka u stanu „Dugoročno ostajanje čini kupovinu isplativijom, dok je za kraći period renta povoljnija, jer nema troškova kapare i zatvaranja kredita.“

Zaključak većine savjetnika je jasan – iako renta može biti praktična u određenim situacijama, vlasništvo nad stanom i dalje predstavlja najsigurniju dugoročnu investiciju.