Poslovne vijesti - Hrvatska

Prodaja pada, očekuje se i pad cijene kvadrata

Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović kazao je da je ovogodišnji pad prometa poslovanja nekretninama prilično velik, te da se pad prometa uočava posljednje tri godine.

- Očito se događaju neke situacije globalno i u Hrvatskoj, koje ne pogoduju tržištu, s time da je zasad pad prometa na razini Hrvatske za sve nekretnine 15 posto, a u primorskim županijama, gdje najčešće kupuju stranci, pad je veći od 20 posto, rekao je Ranilović.

Dodao je da se radi o podacima za prvu polovinu godine, a da bi do kraja godine situacija mogla biti i gora.

Glavni problem zaustavljanja rasta prometa nekretninama vidi u cijenama. Smatra da je znatan dio cijena, pogotovo rabljenih nekretnina, pretjeran. Istaknuo je da je po oglasima veoma mnogo nekretnina koje se prodaju više od godinu dana. Perjanica cijene je novogradnja koja se, tvrdi Ranilović, još relativno dobro prodaje, no i tu dolazi do usporavanja prodaje jer se i tu pretjeralo s cijenama.

Stranci sve manje kupuju

Nadalje, državljani EU-a, posebno Nijemci, posljednjih godina sve manje kupuju nekretnine u Hrvatskoj. Inflacija, s druge strane, reći će Ranilović, tjera ljude da kupuju nekretnine i tako čuvaju vrijednost novca. Još ne zna kako će prve uplatnice poreza na nekretnine utjecati na tržište.

Pretpostavlja da će se cijene nekretnina već sljedeće godine morati korigirati, ali dodaje da je tržište nekretnina vrlo sporo i tromo tako da bi moglo proći dosta vremena dok se cijene u prosjeku ne snize.

Kazao je i da je na tržištu dosta neodgovornih posrednika te apelira na korisnike usluga da provjere rade li s legalnim posrednikom.

Govoreći o trenutačnoj situaciji s prodajom nekretnina u srednjoj Dalmaciji, Jasminka Biliškov iz agencije Biliškov nekretnine naglasila je da je dalmatinsko tržište i dalje aktivno i živo. Upitana je li istina da se nove zgrade, odnosno stanovi, pogotovo u Splitu, radije daju u najam nego da se prodaju, odgovorila je kako se u Splitu više radi o turističkom najmu. Očekuje da će ti vlasnici stanova, zbog promjene zakona, svoje nekretnine iz kratkoročnog prebaciti u dugoročni najam.

I ona je, međutim, rekla da polako opada interes stranaca za kupnju nekretnine u hrvatskom priobalju.

- On je i dalje dosta visok, ali ne kao što je bio prije godinu-dvije, rekla je Biliškov, dodavši da su najaktivniji kupci Poljaci, Česi, Slovaci i Ukrajinci, dok je Nijemaca znatno manje.

Stranci, ističe, uglavnom i najviše traže vile koje kupuju kao svoj drugi dom, tek manji dio apartmane koje zatim rentaju.

Upozorila je i da su cijene nekretnina u Splitsko-dalmatinskoj županiji dosta visoke, no očekuje da bi cijene rabljenih nekretnina mogle padati.

U Zagrebu se nedovoljno gradi

Analizirajući zagrebačko tržište, vlasnica agencije za nekretnine Zagreb West Lana Mihaljinac Knežević naglasila je da se u glavnom gradu i dalje nedovoljno grade nove nekretnine dok je fond rabljenih više-manje potrošen jer se dosta toga već prodalo. Također, dio nekretnina je precijenjen ili nisu dovoljno kvalitetne.

- Da bi tržište nekretnina i dalje bilo aktivno, vlasnici nekretnina moraju revidirati svoja očekivanja, rekla je Mihaljinac Knežević.

Otkrila je i da ovogodišnji pad prometa u Zagrebu iznosi više od 20 posto. U Zagrebu je, navela je, prosječna realizirana cijena nekretnina, ovisno o dijelu grada, između 2.800 i 2.900 eura po četvornom metru.

U samom vrhu tranzicijskih zemalja prema cijenama nekretnina

Prema cijenama nekretnina Hrvatska je, uz Bugarsku i Poljsku, u samom vrhu tranzicijskih zemalja. Cijene, posebice novogradnje, učestalo rastu, iako promet u posljednje vrijeme opada. Najveći pad kupoprodaje u prvoj polovini ove godine bio je u Splitsko-dalmatinskoj i Primorsko-goranskoj županiji, a najveći rast u Varaždinskoj.

U Hrvatskoj se na godinu proda 27 tisuća stanova, najviše u Zagrebu i na obali, gdje su stambeni kvadrati i najskuplji.

- Cijene će se morati korigirati, samo tržište nekretnina je sporo i tromo, svi ovi pokazatelji kao što je pad prometa će se odraziti na cijene, ali trebat će neko vrijeme, rekao je Ranilović.

Problem Splita su pretjerane cijene stare gradnje koja bilježi pad prodaje za čak 30 posto.

- Očekujemo da će se cijene rabljenih stanova morati spuštati jer nema logike da je starogradnja došla cjenovno kao i novogradnja i to je način da se pokrene tržište, rekla je Biliškov.

Slovenci su pretekli Nijemce u kupnji naših nekretnina, koja u Istri bilježi pad i do dvadeset posto.

- Mislim da smo došli do maksimalne cijene, puno ovisi hoće li država početi graditi stanove za naše ljude, mi ne možemo plaćati 4 do 5 tisuća eura stambene kvadrate kao stranci s našim plaćama, to je nemoguća misija, rekao je Vlatko Mrviš iz agencije za nekretnine Buzet.

U Varaždinskoj županiji, zanimljivo, kupoprodaja raste, baš kao i u Ličko-senjskoj županiji, gdje je potražnja za nekretninama velika.

- Prodaju obiteljsko zlato, stare kuće, obiteljska imanja, velike komade zemlje, prodaju se nekretnine uz more, sve što je na tržištu brzo se proda, rekao je Ivan Bižanović iz agencije za nekretnine Otočac.

Prodaju otežavaju neriješeni imovinsko-pravni odnosi, ali i nelegalni posrednici. Trebao bi tomu doskočiti novi zakon o posredovanju koji bi do kraja godine mogao u javno savjetovanje.

Posredovanje nekretninama unosan je posao, pa je samo ove godine niknulo čak 300 novih agencija.