Nekretnine - Slovenija

Cijene novih stambenih nekretnina u Sloveniji i dalje rastu

Stambene nekretnine bile su tri posto skuplje u prvom tromjesečju na tromjesečnoj razini i 9,3 posto skuplje na godišnjoj razini. Cijene rabljenih stanova najviše su porasle u Mariboru, dok su u Ljubljani blago pale, objavio je danas Državni zavod za statistiku.

Rabljene stambene nekretnine porasle su za 2,3 posto na tromjesečnoj razini i za 10,1 posto skuplje na godišnjoj razini. Kod rabljenih stanova cijene su porasle za 3,2 posto na tromjesečnoj razini i za 10,7 posto skuplje na godišnjoj razini, kod rabljenih obiteljskih kuća za 0,9 posto na tromjesečnoj razini i za 9,1 posto skuplje na godišnjoj razini.

Maribor s najvećim rastom, Ljubljana lagano u padu
Rabljeni stanovi najviše su poskupjeli u Mariboru, za 5,5 posto na tromjesečnoj razini i za 17,5 posto na godišnjoj razini. U ostatku Slovenije porasle su za 4,3 posto u odnosu na posljednji kvartal prošle godine i za 12 posto u odnosu na prvi kvartal prošle godine.

U Ljubljani su, međutim, na tromjesečnoj razini neznatno pale, za 0,3 posto. Na godišnjoj razini porasle su za 6,3 posto.

U ostatku Slovenije, isključujući općine Ljubljana i Maribor, porasle su za 4,0 posto na tromjesečnoj razini i za 11 posto na godišnjoj razini.

Nove nekretnine bilježe još brži rast

Nove stambene nekretnine bile su 6,9 posto skuplje nego u posljednjem kvartalu prošle godine i 6,8 posto skuplje nego u prvom kvartalu prošle godine.

U tim usporedbama, novi stanovi bili su skuplji za 7,3 i 6,2 posto, dok su nove kuće bile skuplje za 5,0 i 11,9 posto.

Pola milijarde eura prometa u tri mjeseca

Ukupna vrijednost svih prodanih stambenih nekretnina u prvom tromjesečju ove godine iznosila je 499,4 milijuna eura.

Prodano je 2.512 rabljenih stambenih nekretnina, što je na razini prošlogodišnjeg prosjeka. Ukupna vrijednost prodaje dosegla je 474,7 milijuna eura.

U Mariboru se broj prodanih rabljenih stanova povećao za četvrtinu u odnosu na prethodno tromjesečje. Obavljeno je 226 prodaja ukupne vrijednosti 32,7 milijuna eura.

Porast cijena u prošloj godini veći od početnih procjena

Statistički ured naknadno je od Geodetske uprave Republike Slovenije primio podatke o većem broju prodaja novih stambenih nekretnina u 2025. godini, zbog čega je revidirao indekse cijena stambenih nekretnina, uključujući i one u kojima vlasnici žive, te podatke o broju i vrijednosti prodaje stambenih nekretnina.

Godišnji rast cijena stambenih nekretnina prošle je godine iznosio 7,4% (5,8% prema privremenim podacima). Cijene novih stambenih nekretnina prošle su godine porasle za 9,7% (izvorno za 0,1%). Novi stanovi poskupjeli su za 9,9% (izvorno su pali za 1,7%), a nove obiteljske kuće za 8,6% (izvorno za 11,2%).

Trgovine pale, uredi rastu

U međuvremenu, cijene komercijalnih nekretnina pale su za 0,3 posto u prvom tromjesečju ove godine u odnosu na prošlogodišnje malo, objavio je zasebno statistički ured.

Glavni razlog tromjesečnog pada su trgovine, koje su pale za 7,4 posto, dok su uredi, s druge strane, porasli za 4,2 posto. Cijene trgovina pale su prvi put nakon četiri uzastopna povećanja, dok su cijene ureda porasle drugi put zaredom.

U prvom tromjesečju prodano je ukupno 160 nekretnina, što je manje od prosjeka za 2025. Njihova ukupna vrijednost dosegnula je 34,7 milijuna eura i bila je niža nego u posljednjem tromjesečju prošle godine, ali slična prosjeku za prošlu godinu. Ukupna korisna površina prodanih nekretnina (22.724 četvorna metra) također je bila manja od prošlogodišnjeg prosjeka (26.815 četvornih metara).

U usporedbi s prvim tromjesečjem prošle godine, cijene komercijalnih nekretnina porasle su za 11,5 posto. Cijene poslovnih prostora porasle su za 3,8 posto, a cijene uredskih prostora za 16,2 posto.