Nekretnine - Bosna i Hercegovina

Još prerano za povrat PDV-a na prvu nekretninu

Čeka se, naime, da izmjene famoznog Pravilnika, koje su bile neophodne za ovu povlasticu, stupe na snagu.

Kada počinje primjena

"Upravni odbor (UO) Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) BiH je tek proslijedio izmjenu i dopunu Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u u BiH na objavu u 'Službeni glasnik BiH'. Osmog dana od dana objave u 'Službenom glasniku BiH' počeće primjena navedenog propisa. To znači da se u Upravi još ne zaprimaju zahtjevi za povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine", rečeno je za "Nezavisne novine" iz UIO BiH.

Oni koji s nestrpljenjem čekaju da se napokon skuće kažu da su sluđeni, jer im je mnogo toga ostalo nejasno.

"Supruga i ja smo dobili građevinsku dozvolu i treba da pravimo montažnu kuću u Banjaluci, ali još ne znam da li ćemo moći realizovati povrat PDV-a nakon izgradnje, jer u Pravilniku nigdje nije definisana izgradnja kuće, već se samo stan spominje. Ukoliko bismo dobili povrat PDV-a, to je iznos koji bi nam pokrio skoro sav namještaj. U suprotnom, ne znam kako ćemo opremiti kuću, vjerovatno novim zaduživanjem, što je ogroman teret uz postojeći stambeni kredit", rekao je za "Nezavisne novine" Marko B.

Iz UIO BiH kažu da je neophodno pričekati početak primjene Pravilnika, a do tada će, uvjeravaju, biti sve jasnije.

"Moramo sačekati datum za početak primjene Pravilnika, a do tada će javnost biti upoznata sa svim detaljima o podnošenju zahtjeva, prilaganju potrebne dokumentacije i ostvarivanju prava na povrat", kažu iz UIO BiH.

Dok čekaju na to da im bude omogućeno da dobiju svoje pare, građanima nije preostalo ništa nego da počnu sa prikupljanjem dokumenata. Ne sedam, kako je u julu 2025. najavio predsjedavajući UO UIO BiH Srđan Amidžić, nego 13, kako je to rekao prošle sedmice.

Zeleno svjetlo

Upravo prošle sedmice, tačnije 22. juna, usvojena je izmjena i dopuna Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u, koji se odnosi na povrat PDV-a pri kupovinu prve nekretnine. Zeleno svjetlo na taj dokument napokon je dao UO UIO, nakon ko zna koliko sjednica na kojima nije bilo dogovora.

Amidžić je tada rekao da je ovaj pravilnik mogao biti usvojen i u novembru prošle godine.

"Svi ljudi koji žive u Republici Srpskoj i Federaciji BiH moći će na ovaj način lakše da dođu do rješavanja svog stambenog pitanja. Meni je krivo što je život građana u jednom momentu bio sveden na politiku, na političke odluke. Ovo nije bilo pitanje procedura, ovdje je bilo pitanje normalnog funkcionisanja. Vrlo često se nađete u situacijama da i ovakve stvari budu pitanje uslovljavanja nečim drugim", rekao je Amidžić.

Do 40 kvadrata

Inače, pravo na  povrat  PDV-a, uz ispunjene uslove i zahtjev, imaju punoljetne osobe sa stalnim prebivalištem u BiH prilikom kupovine prvog novoizgrađenog individualnog stambenog objekta i/ili ekonomski djeljive cjeline u sklopu novoizgrađenog kolektivnog stambenog objekta na teritoriji BiH, odnosno prvi stan čiji promet podliježe obavezi obračuna i plaćanja PDV-a.

To pravo kupac prvog stana može ostvariti za površinu do 40 metara kvadratnih, a ako se odluči da pravo koristi i za članove njegovog porodičnog domaćinstva, tada se površina može uvećati do 15 kvadrata po članu.

Zahtjev za povrat poreza podnosiće se nadležnoj organizacionoj jedinici UIO u regionalnom centru, prema sjedištu prodavca stana.