Nekretnine - Crna Gora

Period dinamičnog rasta za crnogorsko tržište nekretnina

Ona je u intervjuu za Glasnik PKCG rekla da je od 2022. godine, u sektor nekretnina investirano preko 1,5 milijardi EUR.

“Ovo nije slučajan rast – riječ je o fundamentalnim faktorima koji pozicioniraju Crnu Goru kao jednu od najatraktivnijih investicionih destinacija u regionu”, navela je Grdinić.

Prema njenim riječima, razlozi za taj trend su višestruki i međusobno povezani.

“Prije svega, suočavamo se sa ograničenom ponudom. Ova strukturna neravnoteža između ponude i potražnje prirodno vodi rastu cijena. Sa druge strane, potražnja kontinuirano raste. Crna Gora privlači kupce iz cijelog svijeta zahvaljujući stabilnosti, euro valuti, povoljnim porezima, visokim prihodima od iznajmljivanja i kvalitetu života”, rekla je Grdinić.

Ona je kazala da investicije u putnu infrastrukturu, aerodrome i turističke sadržaje povećavaju atraktivnost destinacije i vrijednost nekretnina. Takođe, Crna Gora bilježi rekordne turističke sezone, što direktno utiče na potražnju za nekretninama namijenjenim iznajmljivanju i investicijama.

Na pitanje da li je djelatnost trgovine nekretninama dovoljno zakonski uređena, Grdinić je odgovorila da usvajanje Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti 30. jula prošle godine predstavlja istorijski korak naprijed za našu industriju.

“Konačno imamo sistemski okvir koji postavlja jasna pravila igre. Ovaj zakon donosi ključne novine koje će transformisati industriju. Uvodi se obavezno licenciranje agenata i registracija agencija, što će omogućiti jasnu identifikaciju profesionalaca u sektoru”, rekla je Grdinić.

Prema njenim riječima, javni registar posrednika omogućiće transparentnost i dostupnost informacija svim učesnicima na tržištu. Stručni ispiti i kontinuirana edukacija postaju obavezni, što garantuje da agenti posjeduju potrebna znanja.

“Zakon definiše jasne obaveze prema klijentima i standarde poslovanja, te uspostavlja mehanizme zaštite kupaca i prodavaca. Ovo su mjere koje će eliminisati sivu zonu, podići nivo profesionalizma i zaštititi sve učesnike na tržištu. Međutim, zakon je samo prvi korak. Kvalitet implementacije će biti presudan”, ocijenila je Grdinić.

Potrebno je, kako smatra, razviti detaljne podzakonske akte koji će precizirati procedure, osigurati efikasnu kontrolu primjene zakona, kontinuirano prilagođavati regulativu dinamici tržišta i ojačati kapacitete institucija zaduženih za nadzor.

“Takođe, postoje i druge oblasti koje zahtijevaju pažnju – od zaštite podataka i digitalizacije procesa, preko jasnije regulative o stranim investicijama, do harmonizacije sa EU standardima u kontekstu pristupnog procesa”, kazala je Grdinić.

Na pitanje kakav doprinos Grupacije razvoju oblasti trgovine nekretninama priželjkuje do kraja mandata, Grdinić je odgovorila da želi da vidi uspješnu implementaciju novog zakona.

“To znači da je većina agenata u Crnoj Gori licencirana, da javni registar funkcioniše i dostupan je građanima, da je broj nelegalnih aktera drastično smanjen i da klijenti prepoznaju vrijednost rada sa licenciranim profesionalcima. Želim da Grupacija bude prepoznata kao relevantan partner institucijama u kreiranju politika. To podrazumijeva uspostavljen redovan dijalog sa Ministarstvom ekonomskog razvoja, Poreskom upravom i lokalnim samoupravama, gdje se naši predlozi i analize uzimaju u obzir pri donošenju odluka koje utiču na sektor”, precizirala je Grdinić.

Ona je navela da im je, u oblasti profesionalizacije i edukacije, cilj da realizuju najmanje deset stručnih obuka i radionica za članice, da uspostave platformu za razmjenu najboljih praksi i da kreiraju etički kodeks i standarde kvaliteta koje članice primjenjuju.

“Kada je riječ o promociji i reputaciji, želim da Crna Gora bude prepoznatljivija kao sigurna i transparentna investiciona destinacija. To znači organizovane međunarodne konferencije i sajmove koji pozicioniraju našu industriju, kao i pozitivniju medijsku percepciju sektora nekretnina. Naravno, želim da članice Grupacije bilježe rast poslovanja, da se poveća broj zaposlenih u industriji i da sektor nekretnina zadrži poziciju ključnog privrednog sektora”, rekla je Grdinić.

Ona je navela da bi najvažniji rezultat bio promijenjena kultura.

“Želim da industrija nekretnina u Crnoj Gori postane sinonim za profesionalizam, transparentnost i etičnost. Da klijenti, bilo domaći ili strani, znaju da kada ulaze u transakciju sa licenciranom agencijom, njihovi interesi su zaštićeni i da će dobiti uslugu na najvišem nivou. Vjerujem da sa zajedničkim naporima, posvećenošću i vizijom možemo postići sve ovo i više. Crna Gora zaslužuje industriju nekretnina koja je na visini njenog turističkog i investicionog potencijala”, kazala je Grdinić.

Na pitanje koja preduzeća čine Grupaciju i da li je riječ o renomiranim reprezentima tog rastućeg sektora privrede, Grdinić je odgovorila da Grupacija za trgovinu nekretninama okuplja 27 vodećih kompanija koje predstavljaju stub crnogorskog tržišta nekretnina. Riječ je o renomiranim agencijama sa dugogodišnjim iskustvom, dokazanim rezultatima i profesionalnim pristupom poslovanju.

“Članice Grupacije pokrivaju sve ključne lokacije – od sjevera preko centralne regije do primorja Crne Gore. Ove kompanije zapošljavaju mnoštvo profesionalaca, upravljaju velikim brojem nekretnina i ostvaruju značajan obim transakcija koji se mjeri desetinama miliona eura godišnje. Ono što nas posebno čini snažnim je raznolikost. Grupacija uključuje kako velike razvojne kompanije i međunarodne brendove, tako i specijalizovane agencije fokusirane na određene segmente tržišta”, navela je Grdinić.

Na pitanje, šta će biti u fokusu Grupacije u narednom periodu, Grdinić je odgovorila da će fokus Grupacije u narednom periodu biti na nekoliko ključnih oblasti koje su od presudnog značaja za razvoj industrije nekretnina u Crnoj Gori.

“Prije svega, posvećeni smo profesionalizaciji industrije kroz aktivnu podršku implementaciji novousvojenog Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Sarađivaćemo sa Privrednom komorom na organizaciji stručnih obuka i ispita za agente, jer vjerujemo da je edukacija temelj kvalitetne usluge”, kazala je Grdinić.

Cilj je, kako je dodala, da svaki agent koji radi na crnogorskom tržištu posjeduje potrebna znanja i vještine.