Nekretnine - Srbija

Stanovi sve skuplji u Nišu, Novom Sadu i Kragujevcu: Beograd i dalje rekorder po ceni

Cene stanova u većim gradovima u Srbiji nastavile su da rastu i u trećem kvartalu minule godine. Beograd je i i dalje ubedljivi rekorder, a ne zaostaje ni starogradnja u Nišu i novogradnja u Novom Sadu.

Poslednji podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) pokazuju da se razlike unutar prestoničkih opština, ali irazlike u ceni kvadrata u staroj i novoj gradnji, sve više produbljuju.

U užem gradskom jezgru Beograda kvadrat stana u starogradnji dostiže gotovo 3.800 evra, koliko je zabeleženo u Starom gradu, uz godišnji rast od 13 odsto. Ipak, zanimljivo je da je u istoj opštini novogradnja znatno jeftinija - trenutno prosečno 3.419 evra po kvadratu, uz snažan pad od čak 23 odsto.

Najskuplja novogradnja u prestonici nalazi se na Savskomvencu s cenom od 4.575 evra, uz simboličan rast od svega jedan odsto, što sugeriše stabilizaciju cena na već vrlo visokom nivou. Suprotno tome, Vračar beleži snažan rast u oba segmenta - starogradnja je skuplja za 22 odsto (3.607 evra), dok je novogradnja porasla za čak 24 odsto, na 3.650 evra po kvadratu, što ovu opštinu svrstava među najdinamičnija tržišta u prestonici.

Zemun ima jedan od najvećih skokova, kvadrat u starogradnji skuplji je za 22 odsto, a novogradnja za čak 19 odsto, s cenama od 2.673, odnosno 2.796 evra po kvadratu.

Sličan trend prisutan je i u StarojRakovici, gde je starogradnja poskupela za 26 odsto i iznosi 2.328, najviše među beogradskim opštinama, dok je novogradnja skuplja za 17 odsto i košta 2.661 evro. Na nivou većih gradova Beograd i dalje znatno odskače - prosečna cena kvadrata u starogradnji iznosi 2.691 evro, uz skok od 21 odsto, dok je novogradnja nešto jeftinija - 2.598 evra, ali sa skromnijim rastom od šest odsto.

Zanimljivo je da su cene starih stanova u Nišu skočile za 15 odsto i kvadrat prosečno košta 1.569 evra, dok je s druge strane novogradnja porasla za samo dva odsto i ovde za kvadrat treba iskeširati 1.697 evra. Na jugu i u Kragujevcu kvadrat je i dalje znatno pristupačniji, ali i on beleži poskupljenje. Tako je tamošnja starogradnja porasla za 14 odsto, a novogradnja za sedam i kvadrat košta 1.566 evra.

Za razliku od prestonice, u NovomSadu cene su ujednačenije, pa starogradnja košta 2.278 evra i skočila je za 11 odsto, a novogradnja 2.250 evra i beleži poskupljenje od 12 odsto, što ukazuje na stabilno i uravnoteženo tržište.

Cene stanova u Beogradu

• Stari grad 3.777 13 3.419 -23
• Vračar 3.607 22 3.650 24
• Novi Beograd 3.034 17 3.426 4
• Savski venac 3.416 16 4.575 1
• Zvezdara 2.933 16 2.787 11
• Palilula 2.547 10 2.639 0
• Voždovac 2.643 15 2.823 9
• Zemun 2.673 22 2.796 19
• Čukarica 2.454 16 2.814 1
• Stara Rakovica 2.328 26 2.661 17

Da li će cene i dalje rasti

Ervin Pašanović iz Klastera nekretnina kaže za Kurir da ovo pojeftinjenje novogradnje u Starom gradu nije realna slika.

- Izdato je čak 60 odsto manje građevinskih dozvola, jednostavno nema novih objekata nakon što su oni ekskluzivni prodati i ovi što su ostali ušli su u statistiku. Nemamo previše velikih investitora, dok klijenti traže više blokove nego pojedinačne zgrade, odnosno zahtevaju da imaju sve nadohvat ruke, od marketa do škole i sportsko-rekreativnog života. Takvih projekata je manje jer su skupi i duže se razvijaju. Cene nekretnina zato idu gore i dok je ponuda manja od potražnje, tako će biti - kaže Pašanović i dodaje da bi bilo dobro naći nove velike investitore, koji bi povećali ponudu.