Nekretnine - Bosna i Hercegovina

Stranci i gastarbajteri pazare luksuzne stanove

Dobrom prodajom nekretnina, i to uglavnom luksuznih, ove godine mogu se pohvaliti agencije u Banjaluci i Trebinju, dok u ostalim dijelovima RS nisu pretjerano zadovoljni potražnjom stanova.

Sa druge strane, većina prosječnih porodica koje rade u RS kupuju stanove uz pomoć kredita i nastoje da se uklope u cijenu do 100.000 maraka, što se odražava i na kvadraturu.

Skupe kvadrate najviše traže stranci i naši ljudi koji godinama rade u inostranstvu, a blizina mora postavila je Trebinje na tron kada je riječ o prodaji nekretnina. Vlasnici zgrada zadovoljno trljaju ruke, jer su sve stanove prodali još u prvoj polovini godine.

- Najpopularniji je lokalitet Luča u Trebinju, gdje je osam zgrada sa po 50 stanova. Svi su još ljetos rasprodati. Cijene kvadrata tu su bile od 1.700 do 2.000 maraka - kaže vlasnik agencije za prodaju nekretnina "Tviko" Vaso Milić.

U tom luksuznom kompleksu bio je, kako priča, i jedan stan od oko 200 kvadrata, koji je kupila porodica iz Australije po cijeni od 2.000 maraka po kvadratu.

- Luksuzni stanovi su najtraženiji i kupuju ih uglavnom stranci - naglašava Milić i dodaje da u Trebinju nema u prodaji garsonjera ili jednosobnih stanova.

I u agenciji "Fakom nekretnine" u Banjaluci kažu da je prodaja stanova ove godine u odnosu na 2015. porasla za oko pet odsto.

- Dobro ide prodaja luksuznih stanova. Njih biraju izabrani klijenti. To su uglavnom stranci ili ljudi koji se vraćaju iz inostranstva i žele da žive na atraktivnim lokacijama - rekli su u "Fakom nekretninama".

Među skupljim nekretninama koje su nedavno prodali u "Fakom nekretninama" bio je stan od 83 kvadrata pored robne kuće "Boska", koji je koštao 207.000 maraka.

- Taj stan u strogom centru Banjaluke bio je 2.500 maraka po kvadratu iako nije bio renoviran - kažu u ovoj agenciji.

I u agenciji "Alfa nekretnine" u Bijeljini kažu da luksuzne stanove najviše kupuju ljudi iz inostranstva.

- Ljudi kada imaju novca ne pitaju za cijenu, već traže komfor - kažu u ovoj bijeljinskoj agenciji.

Međutim, prema njihovim evidencijama, ove godine je dosta slabija prodaja stanova nego lani.

- Ne znam da li je u pitanju to što mnogi kupuju stanove direktno od građevinskih firmi i dok su još u izgradnji ili je generalno loša godina za tržište nekretnina - kažu u "Alfa nekretninama".

Cijena stana po metru kvadratnom u Bijeljini varira od 1.100 do 1.800 maraka.

- Kada je u pitanju prodaja luksuznih stanova, nismo imali skoro takav posao, ali ima stanova od 120 kvadrata koje mnogi prodaju po cijeni od 1.500 maraka po kvadratu - dodaju u "Alfa nekretninama".

Vlasnik agencije "Marić nekretnine" iz Modriče Emilija Marić kaže da su ljudi koji su godinama radili u inostranstvu spremni platiti komfor. Tako i u Doboju luksuzne stanove kupuju uglavnom stranci.

- Njima i da ponudite neki skroman stan neće ga pogledati - rekla je Marićeva i dodala da stanovi u Doboju koštaju od 1.150 do 1.500 maraka po kvadratu.

Vlasnik agencije za posredovanje i promet nekretnina "VHS trejd" u Prijedoru Leonard Samardžija kaže da su luksuzni stanovi tipičniji za Banjaluku.

- Ima ljudi koji kupuju komforne stanove u centru Prijedora, ali je najviše onih koji traže jednosobne ili garsonjere - rekao je Samardžija.

Polovni stanovi u Prijedoru koštaju od 900 do 1.000, dok kvadrat u novoj gradnji košta od 1.300 do 1.400 KM.

- Jednosoban stan moguće je kupiti za oko 45.000 maraka - dodaje Samardžija.

U agenciji "Nek nekretnine" u Istočnom Sarajevu kažu da su uglavnom traženi dvosobni stanovi.

Kuće niko neće

U agencijama za prodaju nekretnina kažu da im prodaja kuća posljednjih nekoliko godina ide veoma slabo.

- Razlog što slabije kupuju kuće jeste njihova lokacija i cijena. Ljudima je lakše pazariti stan u centru grada nego duplo skuplju kuću negdje na periferiji - kažu u agencijama.