Nekretnine - Bosna i Hercegovina

Tržište nekretnina u Srpskoj zadržalo profitabilnost

Prema podacima APIF-a, sektor građevinarstva u Srpskoj prošle godine ostvario je dobit od 188,2 miliona maraka, više u odnosu na godinu ranije, kada je zarada iznosila 187,9 miliona KM. Istovremeno, broj zaposlenih u ovoj oblasti smanjen je sa 6.063 na 5.787 radnika. Među liderima po dobiti lani našli su se "ARAGOSTA INVEST" iz Banjaluke, "BAN GRADNjA" iz Banjaluke i "HERC GRADNjA" iz Bileće.

Rast dobiti zabilježen je i u sektoru nekretnina. Preduzeća koja se bave prometom i posredovanjem u prodaji nekretnina lani su ostvarila dobit od 60,8 miliona maraka, dok je godinu ranije ona iznosila 57,7 miliona KM. Za razliku od građevinskog sektora, broj radnika u ovoj oblasti je povećan, pa je lani bilo zaposleno 492 radnika, dok ih je godinu ranije bilo 461. Među najuspješnijima bili su "Delta Real Estate" iz Banjaluke, "CITY MALL" iz Bijeljine i Banjaluke, te "PREMIUM INVEST" iz Banjaluke.

Direktor Sektora granskih udruženja u Privrednoj komori RS Mile Petrović istakao je za "Glas" da ohrabruje činjenica da građevinski sektor nastavlja da posluje stabilno i pozitivno, jer je riječ o oblasti koja direktno povlači i brojne druge privredne grane.

- Značajno je za privredu Srpske da građevinski sektor nastavlja ovakvim trendom, jer uz građevinarstvo dolaze i zanatske djelatnosti, opremanje objekata, proizvodnja namještaja i čitav niz povezanih poslova. To je jedan veliki lanac koji je veoma važan za ukupnu privredu - kazao je Petrović.

Osvrćući se na pad broja zaposlenih, on je naveo da se to ne može direktno povezati sa dobiti i prihodima kompanija.

- Firme sve češće angažuju podizvođače za određene dijelove posla, tako da manji broj direktno zaposlenih ne znači nužno i manji obim posla. Uz to, građevinski sektor je danas mnogo usitnjeniji nego ranije. Nekada su postojala velika preduzeća sa po nekoliko hiljada radnika, dok danas i najuspješnije kompanije imaju znatno manje zaposlenih - rekao je Petrović.

Dodao je da se u narednom periodu očekuje stabilno tržište i nastavak gradnje, posebno nakon usvajanja novih regulacionih planova.

- Očekujemo čak i dinamičniju gradnju, ali prognoze u ovoj oblasti uvijek treba uzimati sa rezervom. Ipak, sada je snabdijevanje materijalom stabilno, a cijene su uglavnom ujednačene. Ukoliko ne bude većih poremećaja na tržištu, ne bi trebalo da dođe do značajnijih oscilacija - naveo je Petrović.

Predsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina RS Dragan Milovanović kazao je da, uprkos visokim cijenama kvadrata, potražnja za nekretninama u Banjaluci i dalje ne jenjava.

- Kada gledamo kupovnu moć građana, djeluje da nema mnogo prostora za rast cijena, jer su one već visoke. Međutim, kada pogledamo strukturu kupaca i obim prodaje, vidimo da potražnja i dalje postoji. Prvi kvartal ove godine bio je značajno bolji nego isti period lani - rekao je Milovanović.

Prema njegovim riječima, veliki dio kupaca čine ljudi koji kupuju investicione nekretnine, građani iz drugih gradova, kao i domaći ljudi iz inostranstva.

- To su kupci koji raspolažu viškom kapitala i u nekretninama vide sigurnu investiciju, kroz rast cijena i prihod od iznajmljivanja. Zato ne očekujem pad cijena. Realniji je scenario blagi rast, koji će uglavnom pratiti inflatorne pritiske – kazao je Milovanović.

On je dodao da nema značajnijeg rasta ulaznih troškova, jer su cijene građevinskog materijala stabilizovane, dok je jedino došlo do rasta cijene rada.

- Investitori i dalje imaju solidan prostor za zaradu, jer nije bilo većih poskupljenja materijala kao 2022. godine. Potražnja je i dalje velika i zato nema ekonomskog razloga za pad cijena - poručio je Milovanović.

Cijene

Govoreći o rekordnim cijenama kvadrata Dragan Milovanović je naveo da se one najviše odnose na luksuzne i opremljene nekretnine, kao i na specifična tržišta poput Jahorine.

- Nije realno da je svaki kvadrat u Banjaluci osam hiljada maraka. Često je riječ o stanovima koji su dodatno opremljeni, namješteni i dizajnerski uređeni, što značajno povećava cijenu. Na Jahorini je situacija specifična, jer se tamo uglavnom kupuju apartmani kao investicija za izdavanje - objasnio je Milovanović