Tema - Srbija

Nekretnine između emotivne i racionalne kupovine – cene stanova nastavile da rastu

Najskuplji su stanovi na Starom gradu i Savskom vencu, a najjeftiniji u Rakovici – pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda za četvrti kvartal prošle godine. Zbog čega je Beograd u vrhu po cenama nekretnina i koje aspekte uzimamo u obzir prilikom kupovine stana – za RTS su govorili Nenad Đorđević iz "Klaster nekretnina" i ekonomista Ervin Pašanović.

Najskuplji stan od 340 kvadrata u četvrtom kvartalu 2024. godine prodat je u Beogradu na vodi za 2,6 miliona evra, a u tom naselju najskuplji kvadrat prodat je za više od 11.000 evra.

Nenad Đorđević iz "Klaster nekretnina" rekao je da rekordi nisu kao pre nekoliko godina i da se samo nekoliko stanova prodaje u tim ekstremnim vrednostima, a da su svi ostali stanovi u nekoj srednjoj vrednosti, što se takođe vidi iz izveštaja Republičkog geodetskog zavoda.

"Postoji stabilan rast tržišta prometa i cena koji nije tako veliki kao što je bilo 2021. i 2022. godine", naveo je Đorđević.

Na pitanje šta nude ti najskuplji stanovi, Đorđević je odgovorio da nude lokaciju, kvalitet gradnje, ali i status.

Postoje emotivni i racionalni deo kupovine nekretnina

Ekonomista Ervin Pašanović objasnio je da nekretnine u našem društvu imaju poseban status.

"Postoji emotivni deo kupovine nekretnina i racionalni. Racionalni je kvadrat po lokaciji. Emotivni deo je u kakvoj zgradi živiš, s kim ti se deca igraju, ko ti je prvi komšija, gde parkiraš, gde piješ kafu, gde ručaš, koji vrtić, koju školu koristiš", istakao je Pašanović.

Dodao je da je naše tržište postalo segmentirano i da smo izabrali da uđemo u kapitalističko društvo, prešli smo iz socijalizma i nismo svi jednaki.

Kako je naveo, mi sav višak sredstava plasiramo u nekretnine, jer se empirijski pokazalo da faktički najstabilnija i najsigurnija investicija koja donosi konstantan prinos i da se svima koji su kupili stan pre desetak godina vrednost nekretnine udvostručila.

Pašanović je istakao da su krediti za mlade podigli cene malih nekretnina koje su pogurale i sve ostale nekretnine.