Tema - Srbija

Ovo je 10 gradova sa najskupljim nekretninama u Evropi

Podaci za četvrti kvartal 2025. godine pokazuju da je Cirih i dalje ubedljivo najskuplje tržište gradskih stanova u Evropi, sa prosečnom cenom po kvadratnom metru koja prelazi 18.000 evra.

Prema podacima Globalnog vodiča za nekretnine, među deset najskupljih gradova dominiraju finansijski i administrativni centri razvijenih evropskih ekonomija, dok su gradovi južne i centralne Evrope u znatno nižem cenovnom rangu.

Najskuplji gradovi

Najskuplji evropski gradovi po ceni po kvadratnom metru (4. kvartal 2025.):

• Švajcarska, Cirih — 18.104 €/m²
• Luksemburg, Luksemburg — 11.095 €/m²
• Francuska, Pariz — 9.678 €/m²
• Norveška, Oslo — 9.191 €/m²
• Holandija, Amsterdam — 9.171 €/m²
• Ujedinjeno Kraljevstvo, London — 8.466 €/m²
• Danska, Kopenhagen — 8.212 €/m²
• Irska, Dablin — 7.913 €/m²
• Austrija, Beč — 7.854 €/m²
• Švedska, Stokholm — 7.787 €/m²

U drugoj grupi nalaze se tržišta koja su zabeležila snažan rast poslednjih godina, ali su i dalje primetno pristupačnija u poređenju sa vodećim finansijskim centrima:

• Portugal, Lisabon — 5.932 €/m²
• Češka, Prag — 5.923 €/m²
• Španija, Madrid — 5.666 €/m²
• Italija, Milano — 5.549 €/m²
• Nemačka, Berlin — 5.379 €/m²
• Andora, Andora la Velja — 5.243 €/m²

Finansijski centri diktiraju cene

Analiza pokazuje jasnu vezu između nivoa cena nekretnina i koncentracije kapitala, međunarodnih kompanija i visoko plaćenih radnih mesta. Gradovi poput Ciriha, Luksemburga i Londona predstavljaju ključna evropska finansijska središta, gde ograničena ponuda stanova dodatno podiže cene.

Posebno se ističe Cirih, gde je kvadratni metar skoro dvostruko skuplji nego u Parizu i više od tri puta skuplji nego u Berlinu.

Južna Evropa sustiže ostatak kontinenta 

Lisabon, Madrid i Milano su poslednjih godina zabeležili snažan rast cena, podstaknut prilivom stranih kupaca, digitalnih nomada i investicionog kapitala. Međutim, ova tržišta su i dalje relativno pristupačna u poređenju sa Severnom i Zapadnom Evropom.

Berlin, koji je decenijama smatran jednim od najpristupačnijih velikih tržišta, sada se stabilizovao iznad nivoa od 5.000 evra po kvadratnom metru, što potvrđuje dugoročni trend rasta cena stanova širom Evrope.

Rastući jaz na evropskom tržištu nekretnina 

Podaci ukazuju na rastući jaz između najskupljih i srednje cenovnih evropskih tržišta. Razlika između Ciriha i gradova poput Madrida ili Berlina danas prelazi 12.000 evra po kvadratnom metru, što jasno pokazuje koliko lokalni prihodi, poreska politika i investiciona atraktivnost utiču na tržište nekretnina.

Trendovi iz 2025. godine ukazuju na to da će potražnja u stabilnim ekonomijama nastaviti da održava visoke cene, dok će pristupačnost stanovanja ostati jedan od ključnih urbanih i ekonomskih izazova Evrope u narednim godinama.